Падающие ставки по ипотечным кредитам побуждают покупателей жилья торговаться вверх

Снижение ставок по ипотечным кредитам.

0
142
Падающие процентные ставки

В этом году снижение ставок по ипотечным кредитам дает американцам стимул перейти на более дорогие дома.

Возьмите клиента кредитного офицера Клинта Герка в Салеме, штат Орегон. Мать-одиночка в порядке с ее нынешним домом. Но она все равно продает, поэтому может искать что-то лучше. Ее мотивация? Герке предложил ей 30-летнюю ипотеку со ставкой менее 4%.

«Она хочет обновить сейчас, прежде чем процентные ставки вырастут, а цены станут еще выше», — сказал он.

Одним из результатов снижения стоимости заимствований является то, что покупатели могут позволить себе более крупные ипотеки. Те, кто ищет более дорогую недвижимость, действуют сейчас, потому что их выбор увеличивается, и прибыль от продажи их текущего дома может финансировать первоначальный взнос на следующий. Но на начальном уровне, где поставки ограничены, низкие показатели означают еще большую конкуренцию.

Средняя ставка по 30-летней ипотеке снизилась в течение пятой недели подряд до 3,99%, самого низкого уровня с января 2018 года, сказал Фредди Мак в четверг.

Между тем, данные Ассоциации ипотечных банкиров показывают, что средний размер кредита увеличился до 331 000 долларов на прошлой неделе, что на 4% больше, чем годом ранее, и вырос на 9% за одну неделю апреля. В ноябре прошлого года, когда 30-летняя ставка была почти на процентный пункт выше, размеры ипотечных кредитов снижались.

Падающие ставки помогают ослабить напряженный рынок. Когда ставки растут, домовладельцы, скорее всего, останутся на месте, потому что они не хотят брать более крупные ипотечные кредиты. Но когда стоимость кредита падает, они начинают торговаться. И это освобождает дома начального уровня для нетерпеливых новичков.

«На рынке немного больше запасов, и это немного освобождает от проблем», — сказал Майкл Фратантони, главный экономист группы банкиров. «Но начальный уровень по-прежнему чрезвычайно жесткий».

Продажи в ценовых диапазонах растут. По словам Лоуренса Юна (Lawrence Yun), главного экономиста Национальной ассоциации риэлторов, в апреле объем сделок снизился на 3% по сравнению с прошлым годом для домов стоимостью менее 250 000 долларов США, а для других ценовых сегментов — до 7%.

Покупатели дорогих домов просто более «чувствительны к процентным ставкам», говорит Леонард Кифер, заместитель главного экономиста Freddie Mac.

«Процентные ставки выведут этих людей из-под контроля», — сказал он. «Но на начальном уровне так много лишних покупателей, что это не так сильно влияет на продажи» для бюджетных объектов.

Герке, сотрудник по кредитам в Landmark Professional Mortgage, базирующейся в Салеме, сказал, что его клиент хочет купить дом примерно за 350 000 долларов, что считается территорией переселения в ее районе.

«Я вижу много людей, которые раньше были довольны тем, чтобы оставаться на месте, а теперь говорят: «Неплохое время для обновления», — сказал Герке.

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Пожалуйста, введите ваш комментарий!
Пожалуйста, введите ваше имя здесь