При заключении договора купли-продажи стороны договариваются, кто и какие расходы несет. Расходы покупателя при покупке (Closing Costs), обычно включают: расходы на адвоката или услуги титульной компании, общее страхование недвижимости, реестровые и судебные пошлины и составляют порядка 1-2% от стоимости.
Оплата услуг брокера составляет (4-6%) обычно оплачивается продавцом. Оплата налога на передачу прав собственности (0,01-2% от суммы сделки), как правило, возлагается на продавца.
Дополнительно можно оформить страховку от стихийных бедствий. Ее стоимость составляет от 1% до 5% в год от стоимости объекта и зависит от многих факторов (например, есть ли рядом вода и угроза затопления).
Налоги
Налог на недвижимость в США собственники обязаны платить два раза в год. Обычно срок оплаты соответствующих счетов – до 1 марта и до 1 сентября. При закрытии сделки покупатель оплачивает налог первый раз, и в следующий раз ему нужно будет это сделать в начале нового налогового года.
Собственники в Нью-Джерси платят самый высокий налог в США – в среднем 2,19% от стоимости объекта в год. В среднем по США этот показатель равняется 1,19%.
Гонорар юриста
Обязательная статья расходов. Ставки варьируются от $1000 до $1500.
Гонорар нотариуса
Участие нотариуса в США необязательно, поскольку у каждого юриста есть право заверять документы.
Гонорар переводчика
Если покупатель не знает английского языка, то все документы (предложение о покупке и контракт) должен переводить сертифицированный специалист. Стоимость перевода – около $20 за страницу.
Государственные пошлины
В США нет государственных пошлин. Для заключения сделки требуются только юрист и титульная компания.
| Пример расчета дополнительных расходов на покупку недвижимости в США
Новая квартира в Нью-Йорке, площадью 100 кв. м. Цена объекта – $300000
Итого: стоимость объекта с учетом дополнительных расходов: $303540 |
