Превышение в новом законе о защите арендаторов в штате Нью-Йорк

Закон о защите арендаторов в штате Нью-Йорк

0
111
Нью-Йорк

Новые законы о защите арендаторов, только что принятые в Сенате штата, могут привести к непредвиденным последствиям. Никто не может отрицать, что Нью-Йорк нуждается в более доступном жилье и, что некоторые из наших исторических законов позволяют домовладельцам в отказе менее высокооплачиваемых арендаторов в пользу тех, кто может платить больше. Тем не менее, колебание маятника, отраженное в недавно принятых законах, эффективно прекращающих контроль за вакансиями, а также ограничение доходов по единицам, стабилизированным арендной платой, заходит слишком далеко.

Город нуждается в государственно-частных партнерствах, которые могут предоставить жилье для людей с низким и средним уровнем дохода таким образом, чтобы оно приносило пользу правительству, застройщикам, и арендаторам одинаково. Мы, кажется, не приблизились к этому ни на шаг.

Я искренне восхищаюсь защитниками прав на жилье Андреа Стюарт-Казинс и ее когорты в Сенате. Тем не менее, новые законы, похоже, призваны обуздать злоупотребления, которые являются скорее исключением, чем правилом. Наш город — это мелкие помещики, мужчины и женщины, которые сами или, чьи родители или бабушка с дедушкой купили здание или пару зданий в качестве источника безопасности и стабильного дохода. Для этих владельцев измененные требования могут вызвать значительные трудности.

Без возможности повысить арендную плату, чтобы идти в ногу с увеличением налогов и эксплуатационных расходов, или передать арендаторам свои инвестиции в модернизацию квартир и инфраструктуры здания, многие из этих домовладельцев будут вынуждены прекратить инвестировать и столкнутся с постепенным износ их активов, поскольку арендная плата не покрывает дополнительные расходы.

Другая проблема заключается в том, что новое законодательство, принятое в Олбани, и его менталитет на самом деле не будут стимулировать развитие именно в тот момент, когда городу крайне необходимо новое субсидируемое жилье. Это делает риторику, возникающую в Сенате штата, особенно тревожной. Позиция «мы против них», которая сорвала сделку с Amazon, предложила ограничить комиссионные агентам по аренде и заставила кандидатов-демократов с гордостью объявить, что они откажутся принимать взносы в агитацию от интересов в сфере недвижимости, кажется мне ошибочной.

Новое жилье, в котором нуждается город, будет построено только в том случае, если его построит индустрия недвижимости. Так зачем превращать наших разработчиков в злодеев, потому что они и их партнеры, банки и инвестиционные дома, хотят получать прибыль? Специалисты по недвижимости не враги. Правительство и недвижимость должны работать вместе, чтобы решить эти проблемы.

Наш город сегодня нуждается в практическом, а не в идеологическом мышлении. Имеет смысл создание путей для арендаторов в растущих кварталах для сохранения их домов, равно, как и защита этих арендаторов от негабаритного и зачастую недоступного повышения арендной платы. Что не имеет смысла, так это распространять эту защиту на арендаторов, арендующих элитную недвижимость, платящих рыночную арендную плату, или отвлекать владельцев от инвестиций в их здания. Этот закон является триумфом политики над производительностью. Должен быть лучший способ.

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Пожалуйста, введите ваш комментарий!
Пожалуйста, введите ваше имя здесь