Как и почему цены на аренду жилья не соответствуют уровню доходов граждан?

Не соответствие цен на аренду жилья с уровнем доходов граждан.

0
170
Недвижимость в Бостоне

За последнее десятилетие все больше американцев стали арендовать дома, а не покупать их. Данные за 2017 год говорят о том, что за последние 50 лет арендовало жильё больше людей, чем в любой другой стране — с 1965 года. Хотя большинству этих людей уже за двадцать, мечта о владении жильем затрагивает не только молодое поколение, главным образом потому, что цены на жилье растут, а доходы очень медленно догоняют.

Проанализированные данные переписи, объясняют, что показатели бремени издержек улучшаются на бумаге, но число нуждающихся семей все еще огромно. Приблизительно 50 процентов семей-арендаторов все еще тратят больше, чем рекомендуемая сумма, на свои расходы на жилье. Каждый четвертый арендатор тратит не менее 50 процентов дохода своего домохозяйства на аренду. Хотя данные переписи показывают, что разрыв в доходах и росте арендной платы сокращается, до достижения приемлимого результата ещё далеко, и это отчасти потому, что строительство жилья стало настолько дорогим.

«Жилье стоит дорого, потому что нам было трудно его строить», — сказала изданию Дженни Шуц, стипендиат по жилищной политике из Политической программы Брукингского института. «Цены на строительные материалы (дерево, бетон и сталь) росли быстрее, чем инфляция, и спрос на строителей больше, чем на людей, способных выполнять эту работу».

Шуц добавила, что многие местные органы власти в дорогих районах также затрудняют строительство нового жилья.

«Это означает, что когда все больше людей переезжают в эти города, жилищное предложение не может расширяться настолько, чтобы обеспечить их», — сказала Шуц. «Все больше людей гонятся за ограниченным предложением жилья, что повышает арендную плату и цены».

Другие эксперты повторили точку зрения Шуц ранее.

«Повышение арендной платы остается источником инфляции. Это обусловлено нехваткой жилья на желаемых рынках», — заявил в прошлом году Дин Бейкер, старший экономист Центра экономических и политических исследований, CBS News. «К сожалению, тенденция снижения в жилищном строительстве означает, что этот дефицит вряд ли будет решен в обозримом будущем».

В последней статье Шуц «Стоимость, теснота или поездка на работу? Жилищный вопрос для среднего класса», — она посмотрела на данные переписи и проанализировала влияние десятилетия, когда расходы на жилье росли быстрее, чем средние доходы. Она обнаружила, что политика доступности, которые часто обсуждают политики, затрагивающие американцев с низким доходом, на самом деле накапливают бремя и для американцев с низким средним классом, но не настолько, как узкий средний класс.

«Анализ жилищного вопроса по нескольким параметрам дает смешанную картину того, насколько хорошо живут семьи со средним уровнем дохода», — говорится в документе. «Расходы на жилье в среднем семьи со средним уровнем дохода находятся в рамках доступности HUD».

Как отмечается в документе, наличие стабильного дома в здоровом обществе имеет решающее значение для чрезмерного благополучия американцев.

«Жилье имеет значение для качества жизни американского среднего класса, с точки зрения качества, стоимости и местоположения», — говорится в заявлении. «Существуют большие различия в типах жилищных проблем, с которыми сталкиваются семьи среднего класса, — в зависимости от района проживания в городе, расы, уровня доходов и типа семьи. Политика по снижению цен на жильё доступна, но должна быть тщательно разработана и реализована».

Это в сочетании с ростом стоимости жизни вдвое увеличивает нагрузку на тех, кто едва может позволить себе жилье. Для семей, которые платят слишком много за жилье, они подвергаются большему риску переполненности, нестабильности жилья и бездомности.

Согласно статье Шуц, города должны сосредоточиться на производстве доступного жилья, в дополнение к другим способам, с помощью которых директивные органы могут снизить финансовую нагрузку на семьи с уровнем ниже среднего.

«Одним из подходов будет увеличение доходов за счет расширения EITC или надбавок к заработной плате», — говорится в документе. «Учитывая, что HUD в настоящее время обслуживает примерно одну из пяти бедных семей, которые имеют право на помощь, вероятность увеличения федеральной поддержки жилищной помощи семьям с умеренным доходом кажется неясной».

Далее в документе поясняется: «Для семей с доходами ниже среднего в недорогих городских районах разрыв средней доступности (разница между расходами на жилье и 30-процентным порогом HUD) составляет около 100 долларов в месяц. Предоставление финансовой помощи этим семьям было бы возможным благодаря умеренному снижению стоимости жилья, например, повышению энергоэффективности существующих домов для сокращения коммунальных платежей».

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Пожалуйста, введите ваш комментарий!
Пожалуйста, введите ваше имя здесь