Руководство для аренды жилья в Лос-Анджелесе

Больше половины жителей в Лос-Анджелесе снимают в аренду жилье

Поскольку цены на жилье стремительно растут до рекордно высокого уровня, растущее число местных жителей вынуждено покупать. Мы расскажем вам все что нужно знать о процессе аренды, начиная с пошагового руководства о том, как найти квартиру. Добро пожаловать домой!

Как найти квартиру

1. Установите бюджет. Для справки, средняя стоимость одной спальни составляет 1360 долларов. Для двухкомнатной квартиры, согласно списку квартир, это 2 109 долларов. В дополнение к стоимости ежемесячной арендной платы вам, вероятно, придется внести залог, арендную плату за первый (и, возможно, последний) месяц плюс сбор за подачу заявления, который обычно составляет от 30 до 50 долларов США.

2. Пройдитесь по окрестности. Выбирайте район рядом с тем местом, где вы работаете. В час пик может потребоваться два часа на автобусе или автомобиле, чтобы добраться из одной части города в другую. Поездки могут помочь или разрушить вашу повседневную жизнь в Лос-Анджелесе.

3. Определите ваши ожидания. Охота на квартиры в Лос-Анджелесе не такая интенсивная, как в Нью-Йорке, но при определенных ценах вы можете столкнуться с жесткой конкуренцией. Это потому, что во всем Лос-Анджелесе доля вакансий сейчас довольно высока; 3,7 процента, по данным CoStar. В условиях дефицита квартир война торгов является обычным делом. Да, арендаторы иногда предпочитают платить больше, указанной цены.

4. Поиск квартиры. Лучший способ найти место, пройтись по окрестностям пешком. Поскольку арендодатели любят сдавать в аренду местным жителям, вы, скорее всего, наткнетесь на рекламу, которой нет онлайн. Интернет является вторым лучшим ресурсом. Наиболее надежные списки сайтов для аренды в Лос-Анджелесе включают: Apartments.com, HotPads, Rent.com, Trulia, Westside Rentals, Zillow и Zumper.

5. Смотрите место лично. Как только вы найдете место, которое вам нравится, позвоните или напишите по электронной почте и назначьте время для просмотра. Скорее всего, вы будете иметь дело напрямую с владельцем недвижимости, менеджером или управляющей компанией. Это ключ к тому, что вы не будете обмануты. Если вы не видите холодильник или плиту, не пугайтесь. Не все домовладельцы в Лос-Анджелесе снабжают ими, и вам, возможно, придется купить свое.

6. Подайте заявку прямо сейчас. Когда вы найдете место, которое вам нравится, подайте заявку немедленно. Поскольку рынок ограничен, посадка квартиры вашей мечты часто сводится к тому, чтобы подать заявку первой. (Вам также понадобится солидный кредитный рейтинг). Имейте под рукой ключевые сведения — например, номера телефонов вашего работодателя и бывших арендодателей.

Как работает ценообразование арендной платы?

В дорогом городе, таком как Лос-Анджелес, контролируемая арендная плата может быть золотым билетом для арендаторов. Контролируемые арендной платой единицы имеют ограничения на то, сколько арендной платы можно поднимать каждый год. В 2018 году этот показатель составлял 3 процента. (Все в Лос-Анджелесе называют это «контролем ренты», но технически это стабилизация ренты). Это означает, что в долгосрочной перспективе арендаторы платят гораздо меньше, чем могли бы иметь в противном случае.

Еще одним ключевым преимуществом является то, что контролируемые арендной платой единицы имеют надежную защиту для арендаторов, которых выселяют не по их собственной вине.

Проживание

Вы нашли свою квартиру и подписали договор аренды. Самое главное знать, что у вас есть право на чистое и пригодное для жилья жилье. Если у вас возникли проблемы с вашей квартирой, эксперты рекомендуют устно сообщить об этом вашему арендодателю, а затем прислать дату позже с подробным описанием проблемы. Если вы живете в многоквартирном доме, вы можете подать жалобу в городской департамент жилищного и коммунального инвестирования, который расследует нарушения кодекса.

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Пожалуйста, введите ваш комментарий!
Пожалуйста, введите ваше имя здесь