Недвижимость в США. Термины и определения. Нужен ли риелтор?

Вы переехали в США и перед вами стоит вопрос покупки или съёма жилья. Разобраться в отличительных особенностях американской недвижимости и узнать обозначение используемых терминов поможет данная публикация.

Виды владения недвижимостью в США

Дом

Американское разделение жилья на жилое и коммерческое отличается от деления недвижимости стран СНГ (жилое и нежилое). К примеру, даже многоквартирный дом в Соединенных Штатах будет считаться коммерческим, если все квартиры сдаются внаем, и не предназначены для проживания собственников.

По закону США каждый дом имеет право на введение собственных правил, например, в некоторых квартирах запрещено содержать животных

На это следует обращать внимание и заранее интересоваться ограничениями, предусмотренными в приглянувшемся домостроении.

Недвижимость многоквартирных домов:

Гостиная

Апартаменты (Apartment) — обыкновенная квартира, которая сдается в аренду. Пример, один хозяин является владельцем всего дома и сдает комнаты в аренду.

Кондоминиум (Condominium) — отличается от апартаментов тем, что изначально помещение предназначается для жизни в нем самого владельца. И в течении первых двух лет владелец не может сдавать его внаем. Следит за содержанием здания ассоциация собственников, которые имеют здесь квартиры. Вносится определенная плата на текущие расходы (Condo fee или Maintenance), размер устанавливается на общих сборах. Взносы идут на уборку и ремонт подъездов, обслуживание лифтов, охрану.

Кооператив (Cooperative) - продается акция, а не сама квартира. Купив членство в кооперативе, жилец имеет право жить в данном доме. Решение о вступлении заявителя в жил-кооператив принимает Правление (Co-op Board), которое вправе отказать претенденту.

Термины

Комната студия

В профессиональной сфере риелторов существует определенный сленг, на котором они общаются с клиентами подбирая вариации недвижимости. Желающим приобрести жильё полезно знать трактования специальных определений, чтобы избежать недоразумений и ненужных трат.

Эти термины, обозначают типы недвижимости:

Housе — дом, рассчитанный для проживания одной семьи.

Building — жилое домостроение, стоящее отдельно от соседних зданий и имеющее земельный участок.

Duplex — дом на две квартиры, каждая со своим отдельным входом. Иногда дуплекс имеет 2-й этаж, а на цокольном этаже размещен гараж (Basement). Обычно у такого дома один хозяин, который занимает пол дома, а другую часть сдает квартирантам.

Triplex — такая же постройка, как и дуплекс, но на 3 квартиры.

Townhouse. Таунхаусы строят двух-трехэтажными, они располагаются близко друг к другу. В каждую квартиру имеется персональный вход с улицы, а за домом индивидуальные участки земли. Для ухода за домостроением домовладельцы объединяются в сообщества и вносят maintenance.

Площадь, находящийся перед домостроением - Front yard, а сзади него — Backyard. Территория, прилегающая к жилью — Yard.

В домах и квартирах США наличие комнат указывается не так, как в России. Квартира обозначается «однокомнатной», «двухкомнатной» и так далее по количеству спален (Bedroom). Гостиная (Living room) не учитывается, поэтому обычная российская двушка в Штатах будет называться One Bedroom (1BD). Если в квартире 1 комната (спален нет), то она называется студия (Studio).

В американских домах принято санузлы совмещать. Ванные (Bathroom) бывают Full (включающие ванну и туалет) и Half (только туалет и умывальник, без ванны). Обозначение: 2BD/1,5BA — это квартира, имеющая 2 спальни с гостиной и два санузла (один с ванной или душем и туалетом, другой - только с туалетом).

Нужны ли услуги риелтора?

Девушка с ноутбуком

Сайты в интернете и объявления в газетах пестрят предложениями о продаже жилья на любое предпочтение и цену. У вас может возникнуть вопрос: нужен ли риелтор при покупке жилья в США?

Ответ очевиден. Чтобы выбрать подходящий вариант, а потом грамотно оформить сделку необходим высокопрофессиональный помощник. Риелтор будет представлять и защищать ваши интересы, торговаться и вести дело от начала и до получения ключей от приобретенной вами собственности

Он подготовит перечень вариантов с учетом ваших пожеланий и средств, промониторит рынок недвижимого имущества, подготовит пакет требуемых документов. Также привлечет других специалистов: юристов, технических инспекторов.

В начале сотрудничества нужно заключить договор, по которому риелтор станет вашим агентом. Этим соглашением вы делегируете его производить действия от вашего имени, что существенно сократит время. Услуги риелтора в США для покупателя бесплатны, комиссионный сбор платит только продавец.

Чтобы стать риелтором в США, необходимо получить лицензию. Для этого нужно закончить спецкурсы, сдать экзамены. Затем пройти практику под руководством опытных сотрудников и лишь потом разрешается открыть агентство и самостоятельно работать

Поэтому риелторы очень дорожат своей репутацией и выполняют работу профессионально.

Проверить наличие лицензии, вид разрешенных операций и отзывы о деятельности любого риелтора можно на странице.